2015.09.10 Thursday

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    2012.12.25 Tuesday

    竣工。そしてお引渡し。


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      築31年のリノベーション日記【高宮】
      The renovation diary of the T-house.

      ★場所:福岡市南区高宮
      ★占有面積:87.14
      ★間取り:4LDK→1LDK+S+ワークスペース
      ★家族構成:3人家族



      Scene-08:

      「竣工。そしてお引渡し。



      少し時間があいてしましましたが、竣工写真をアップさせて頂きます!
      ※近日中にHPの「こだわりの施工事例」としても掲載予定ですので
      そちらもご覧いただければ幸いです。



      当社が行ったリノベーション完成見学会にご来場頂いたことを
      きっかけに、物件探しからお手伝いさせて頂いたT様。
      本当に有難うございました!













      お引渡し。取り扱い説明中。



      娘さんも熱心に説明聞かれてます!




      このあとは新しい鍵をお渡しし、工事完了書にサイン頂いてお引渡しが終了です。


      T様へ
      長い間お付き合い頂き有難うございました。
      ご主人様もお忙しい中、何かとお時間調整頂き有難うございました!
      在り来たりではありますが、皆様のご健康とご多幸をお祈りいたします!
      今後ともよろしくお願い致します!



      築31年のリノベーション日記【高宮】 完











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      2012.11.30 Friday

      竣工!の前に最終検査だ! 【福岡 リノベーション】


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        築31年のリノベーション日記【高宮】
        The renovation diary of the T-house.

        ★場所:福岡市南区高宮
        ★占有面積:87.14
        ★間取り:4LDK→1LDK+S+ワークスペース
        ★家族構成:3人家族



        Scene-07:

        「竣工!の前に最終検査だ!



        お引渡し前に、最後の検査「竣工検査」を行いました。
        この日は大工さん、クロス屋さん、電気屋さんなど各パートを
        担当していただいた職人さんたちが、再度集まる日となります。



        中央が検査員の弊社部長。細かいチェックが入ります。



        手前が弊社の現場担当者で奥が大工さん。

        大工さんの工事は木工事までで、それ以降は仕上げのクロス屋さんたちと
        バトンタッチする為、久しぶりに大工さんと会う日でもあります。

        また、大工さんにとっては自分たちが下地を作った部屋がどんな仕上げに
        なったか確認できる日でもあります。

        「いい感じに仕上がったな」と大工さんも嬉しそうでした。


        水回りは特に入念にチェックを行います。


        青いテープを貼っています。そして水を貼っています。

        これは何をやってるかというと、水を貼って15分以上放置した後、
        水面が下がっていないか確認することでどこかで漏れていないか確認しているんです。
        うん、原始的(笑)


        浴室も同様に水貼り検査を実施。
        それ以外にもガタつきはないかなど厳しくチェックしていきます。

        ただ、現場担当者(写真右)はこの検査前にきっちり自主検査しているので
        立ったまま寝ていますね(嘘です(笑))


        さて、それではいよいよお引渡しです!






        築31年のリノベーション日記【高宮】次回予告:

        「竣工。そしてお引渡し。」











         







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        2012.11.17 Saturday

        竣工間近  【福岡 南区 リノベーション】


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          築31年のリノベーション日記【高宮】
          The renovation diary of the T-house.

          ★場所:福岡市南区高宮
          ★占有面積:87.14
          ★間取り:4LDK→1LDK+S+ワークスペース
          ★家族構成:3人家族



          Scene-06:

          「竣工間近」


          お引渡が目前に迫ってきました。



          この段階でミスが発生してしまうと大変です。

          万が一お約束の日時に完成出来ないとなれば、
          未完成の状態で“とりあえず”のお引渡しをさせて頂き、
          その未完成部分はお引越し後に行うことになってしまうことに。。。。

          こうなるとお客様には多大なご迷惑をお掛けしてしまうし、
          ご近隣の方にもやっと工事の騒音が無くなったと思った矢先にまたかい!
          といった不満感を与えてしまうなど、良いことなんて一つもありません。



          その為、この段階の職人さん、工事スタッフほか関係者の集中力は
          最高潮になり、現場は今までにない緊張感に包まれてきます!



          キッチンの据付。真剣な眼差しです。


          和室戸襖の枠塗装。
          建具の白い部分は仕上がっていますので、塗料がハミ出さない様に
          マスキングして塗装します。塗装屋さん、かなり集中しています。





          既存窓サッシの戸車調整中。




          養生撤去中


          傷が付かない様に保護していた養生が少しずつ取られて行きます。
          この段階で最も怖いのは“傷が入る”ことです。

          写真は床に残っている木屑などを踏んで床に傷が入らない様に
          現場担当者が“一工程一清掃”を行っている様子です。
          職人さん任せにせず、当社の現場担当者が率先して行うので
          職人さん達も負けじとあとに続きます。

          私、このあと「写真ばっかり撮らんであんたも手伝わんね!」
          と現場サイドから一喝されました(笑)




          これはお客様支給のIKEAの家具。組立はREMO。

          ※これがテーブルの足代わりになっていい感じになるんです!
          竣工写真でご紹介しますね!






          さて、次回は仕上げを終え、最終的な清掃(ハウスクリーニング)を行って
          ついに完成!そしてお引渡し!といきたいのですが、実はその前に
          必ずやることがあります。そう、完了検査です!


          当社では工程ごとに様々な検査を行っています。

          1、ご購入前段階での物件検査(現地調査)
          2、解体後の躯体・下地再検査
          3、配管工事後の漏水検査
          4、下地組みが終わった段階での下地検査
          5、各仕上げ完了時の仕上げ検査
          6、住宅設備機器が接続された段階での器具検査
          7、住宅設備機器が接続された段階での漏水検査
          8、漏電検査
          9、ガス漏れ検査
          10、完了検査

          そして最終的にお施主様に確認していただきお引渡しとなります。
          ということで、次回は完了検査の模様をお伝え致します!





          築31年のリノベーション日記【高宮】次回予告:

          「竣工!の前に最終検査だ!」











           







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          2012.11.12 Monday

          仕上げ開始!  【マンション 内装工事 塗装 クロス】


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            築31年のリノベーション日記【高宮】
            The renovation diary of the T-house.

            ★場所:福岡市南区高宮
            ★占有面積:87.14
            ★間取り:4LDK→1LDK+S+ワークスペース
            ★家族構成:3人家族



            Scene-05:

            「仕上げ開始!」




            現場は仕上げの段階に入り、所どころで“色”が付き出しました。


            まずはクロスの前に木枠などの塗装工事が入ります。
            その後、クロス工事へ移ります。
            ※この順番が逆になると、塗装屋さんは大変です(笑)



            クロスの下地処理(パテ処理)
            下地の継ぎ目(ジョイント部分)を埋めていきます。
            この工程の良し悪しで貼り上がりの仕上がりが変わります。




            こちらは、床フローリング貼り作業中。

            LDKの床はカリンの無垢床仕上げです。
            重厚感ありながらいやらしい高級感はしない、私も好きなフロア材の1つ。
            貼り上がりが楽しみ!




            廊下は茶系フロアタイル。
            全体のテイストは揃えつつも、ちょっと雰囲気を変えています。

            ※良く見ると既にクロスが貼り上がっていますね(笑)




            トイレが完成。
            アクセントのグリーンが清潔感あっていい感じです!
            2カ所設置している棚にはご主人が大好きな本が並ぶ予定です。





            さて次回は竣工前、最終段階の現場の模様をお届けいたします!




            築31年のリノベーション日記【高宮】次回予告:

            「竣工間近」











             







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            2012.11.07 Wednesday

            仕上げの一歩手前から 【福岡 南区 リノベーション】


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              築31年のリノベーション日記【高宮】
              The renovation diary of the T-house.

              ★場所:福岡市南区高宮
              ★占有面積:87.14
              ★間取り:4LDK→1LDK+S+ワークスペース
              ★家族構成:3人家族



              Scene-04:

              「仕上げの一歩手前から」



              下地工事が終わり、仕上げに移る一歩手前の現場状況です。
              この日はお施主様と現場打合せを行いました。


              現場担当のK氏が真面目に説明させて頂いている様子を隠し撮り。
              (いや、別に隠してはないのですが(笑))


              お施主様とは週一で定例打合せを行っているのですが、
              この日は壁の下地(石膏ボード)や室内窓枠の取付も終わり
              ほぼ完成の形が見えてきてる為、お施主様も「実感が湧いてきました!」
              となんだかうれしそう!


              キッチン前の柵完了



              因みに同角度の解体中写真


              リビングからワークルームを覗く。


              解体工事中の同角度はこんな感じ。
              さすがにこの段階ではイメージは付きませんよね。







              その頃、隣では塗装職人さんが何やら地味な作業中。
              これはきれいに仕上げる為に、塗装する木枠に付着した小さな埃をこまめに
              取り除いていく、地味だけどとても大切な作業なんです。


              一足先に塗り終えた目隠しの木柵。もう一度塗って完了です。








              和室だった部分はリビングに。
              畳を剥がして床を上げてる工事です。
              この上に下地べニアを敷いてその上に無垢フロアを貼っていきます。



              床の改修工事を行う場合、その殆どがマンションの管理規約により、
              L40や45などの遮音性を持った床仕様にしなければなりません。


              マンションによってはそのような規約がない場合もありますが、
              当社では「音の問題を軽減する」⇒「近隣との良好な関係」
              の為にも、規約がなくても遮音性能のある床仕様をおススメしています。

              遮音を考えなければコストを少し下げることも可能ですが、
              快適に、安心して新しい生活を楽しむ為にも“音の問題”は重要です。


              私の場合、小さな子供が居るので下の階の方に迷惑かけたくないし、
              またそれを気に掛けながら生活したくなかったので“1階”を選択しました。
              (コストを出来るだけ下げるというのも理由の一つだったのですが(笑))






              築31年のリノベーション日記【高宮】次回予告:

              「仕上げ開始!」











               






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              2012.10.30 Tuesday

              下地工事 〜リノベのポイント〜 【福岡 南区 リノベーション】


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                築31年のリノベーション日記【高宮】
                The renovation diary of the T-house.

                ★場所:福岡市南区高宮
                ★占有面積:87.14
                ★間取り:4LDK→1LDK+S+ワークスペース
                ★家族構成:3人家族



                Scene-03:

                「下地工事」







                解体工事が終わり、大工さんが現場入りしてきました。




                次々と間仕切り壁の下地組みが出来上がっていきます。
                同時に電気屋さんや設備屋さん、ガス屋さんが配線、配管工事を行って行きます。


                新しい配管達





                浴室は既に設置完了です。
                (キッチンなど他の水廻り部分は工程の最後の方なので
                浴室がぽつんとしたこの光景を見るといつも寂しそうに感じてしまいます・・・(笑))


                中古+リノベの場合、多くの方が
                「物件費用+リノベ費用の合計」でローンを組まれ、
                一時的に現住まいの家賃とローンがダブル期間が出てきます。


                ダブル支払いの期間を極力短くする為に、打合せの期間や工事期間を
                短くそして濃くしていかないといけません。


                工事に入ると浴室は最初に設置することが多いので、早目に仕様を決定する
                必要があります。特にユニットバスを採用する場合は納期に2週間から3週間要しますので
                これが決まらないと工期が延びて「ダブル支払い」という勿体ない期間が増えてしまします。


                中古住宅が決定したら、ローンのこと、リノベのこと、
                引っ越し関係(電気、水道ほか手続き)などなど様々なことが
                想像以上に急ピッチで進みます。


                その中で「リノベ」の期間を濃く且つ短縮する為には、
                実績のある業者選びがとても重要になってきます。(言うまでもないのですが(笑))

                ただ、それと同時に物件選びと同時進行で住みたいインテリアの
                イメージを固めておくこともポイントです!


                そこでおススメするのは、
                「物件選びの段階からプロに相談して、インテリアや仕様のイメージを共有する」ことです。
                事前にイメージを共有出来ているので、物件が決まってからの打合せはとてもスムーズになります!



                「よし、中古+リノベでいこう!」
                と思われたら、「物件が決まってないからなあ・・」などとご遠慮されずに
                早い段階からお気軽にご相談くださいね!





                築31年のリノベーション日記【高宮】次回予告:

                「仕上げの一歩手前から」











                 






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                2012.10.25 Thursday

                解体工事


                0


                  築31年のリノベーション日記【高宮】
                  The renovation diary of the T-house.

                  ★場所:福岡市南区高宮
                  ★占有面積:87.14
                  ★間取り:4LDK→1LDK+S+ワークスペース
                  ★家族構成:3人家族



                  Scene-02:

                  「解体工事」



                  管理組合、理事長さんとの打合せを終え、
                  ご近隣様に挨拶を行ったあと、いよいよ解体工事がスタートです。



                  解体した材料を搬出するごとに現場の掃除をする若手の解体職人さん。



                  若手が掃除している中、現場ではキッチンの解体中でした。


                  元6帖和室(二間)。
                  このあと天井も解体し最終的にはリビングに変わります。


                  浴室まわりの壁解体。
                  水廻り機器も配管も全て新しく取り替えます。


                  洋室床解体。
                  この部屋は和室に生まれ変わります。





                  今回のリノベは間取りやマンションの持つポテンシャルを有効活用した
                  ハーフスケルトンリノベーションです。既存を有効に活用することで
                  全てを解体するフルスケルトンリノベよりもコストを抑えることが出来ました。


                  ハーフと言っても、配管廻りなど今後快適に住まう為の
                  不安要素に繋がるものは全て取替えます。


                  配管を全て取替る場合、マンションの形状や床下地の状態などで
                  結局フルスケルトンになってしまい、コスト削減に繋がらないマンションもあります。

                  こういった事は建築のプロでないとなかなか解らないことです。
                  これから「中古を購入してリノベしよう!」とお考えの方は
                  ご購入前に、できるだけ早い段階でプロに相談することをおススメ致します!



                  因みに当社はご相談、現地調査、ラフプラン及び
                  概算見積もり(ローン審査用など)は無料で行っています〜!








                  築31年のリノベーション日記【高宮】次回予告:

                  「下地組み」











                   






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                  2012.10.17 Wednesday

                  新たなリノベーション物語のはじまり


                  0


                    築31年のリノベーション日記【高宮】
                    The renovation diary of the T-house.

                    ★場所:福岡市南区高宮
                    ★占有面積:87.14
                    ★間取り:4LDK→1LDK+S+ワークスペース
                    ★家族構成:3人家族



                    Scene-01:

                    「新たなリノベーション物語のはじまり」


                    福岡市南区高宮にて新たなリノベーションがはじまりました。
                    今回のお施主様との出会いは約2年前。
                    当社がリノベーションしたマンションの見学会に
                    ご来場頂いたことからお付き合いがはじまりました。

                    当時は新築も視野に入れてのお部屋探しをされていましたが、
                    リノベーションでここまでできるんだ!ということを知り、
                    「消費税が上がる前に!また、子供が小学校に上がる前に!いい物件を探すぞ!」
                    をスローガンに(笑)物件探しがはじまります。

                    LDK以外に仕事スペースや沢山の本を収納する図書館並みの
                    本棚スペースがご希望でしたが、新築やリフォーム済みマンションには
                    ピンとくる間取りがなかったことが中古+リノベにシフトした大きな要因でした。





                    着工前写真
                    小窓があり明るく開放的な玄関

                    キレイ。このまま住めます。(笑)

                    キッチンもキレイ。

                    畳表替済みな和室。
                    それだけに、勿体ない・・・

                    浴室などの水廻りは築年数に応じたダメージが見られました。




                    ご購入されたマンションは角部屋でとても明るい築31年のマンション。
                    売りやすくする為に内装をきれいに化粧直しされているのですが、
                    ご希望の間取りを実現する為に、勿体ないのですがこれから解体していきます!







                    築31年のリノベーション日記【高宮】次回予告:
                    「解体工事」









                     






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