2015.09.10 Thursday

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    2013.08.12 Monday

    必至そのもの!


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      築25年のリノベーション日記
      【南区高宮】
      The renovation diary of the PT.

      ★場所:福岡市南区高宮
      ★LDK+和室改修工事→LDK




      Scene-02:必至そのもの!



      現場から怒られる覚悟でアップしております。(笑)
      どうですかこの必至な形相(笑)いや、笑いごとじゃないんですけどね。




      決して狙って撮った写真ではありません!現場はみんな必至なんです!

      そんな“必至”な中、わたし一眼レフ片手に写真を撮っています。
      多分、嫌われています。(笑)

      普段は「ま〜た写真ばっかり撮って!手伝わんね!」
      という現場の皆様も今回ばかりは何も突っ込みが入りません。

      そう、必至なんです!


      そしていよいよ本日お引渡しです!





      築25年のリノベーション日記【南区高宮】
      次回予告:「お引渡し」







            





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      2013.08.08 Thursday

      LとDとKと和室の全面改修


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        築25年のリノベーション日記
        【南区高宮】
        The renovation diary of the PT.

        ★場所:福岡市南区高宮
        ★LDK+和室改修工事→LDK




        Scene-01:LとDとKと和室の全面改修



        また新しくリノベーション工事が始まりました!
        今回の工事はLDKとそれに隣接する和室を解体し、
        新たなLDKとしてリスタートする工事です。


        テーマは

        「キッチンの使い勝手向上」
        「和室とLDKの融合」、そして
        「収納の確保」です。



        現状はこのようなお部屋です。

        現状写真:和室からリビングを見る

        現状写真:独立系キッチン

        現状写真:リビングダイニング

        現状写真:リビングから和室とキッチンを見る


        現在は既に工事着手している現場。
        奥様やお子様はご実家に避難されていますが、ご主人様は都合上避難できず、
        住みながら工事です。その為、工事中はもちろん、着手前から片づけや荷物の
        整理など大変だったと思います。


        そして、工事後は再度家具出しが待っております!
        (今の内にご実家でゆっくり養生されてください!(→奥様))



        本日はキッチンが設置されました。
        お盆前のお引渡しに向けて急ピッチで進んでいる現場ですが、
        次回その模様をアップしたします。



        最後に。

        お施主様へ
        ブログ掲載にご協力頂き誠にありがとうございます!




        築25年のリノベーション日記【南区高宮】
        次回予告:「必至そのもの!」







              





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        2013.07.20 Saturday

        現地調査から始まる


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          築32年のリノベーション日記
          【中央区草香江】
          The renovation diary of the NHO.

          ★場所:福岡市中央区草香江
          ★占有面積:68.39
          ★間取り:3LDK→3LDK




          Scene-01:現地調査から始まる



          新たなリノベーションが始まろうとしています。
          場所は中央区草香江。草香江小学校、そして樋井川の目の前です。

          先日現地調査を行いました。














          32年間のなかでおそらくリフォームの経験のないこのお部屋。
          やはりところどころにダメージが見られます。

          特に3枚目と4枚目の写真に見られる縦横無尽に壁を這う配管。

          これは過去漏水後に配管をやりかえた際のもの。

          今回のリノベは大がかりな間取り変更はなく水廻り取替と内装工事が
          中心なのですが、過去漏水部の再確認は必須です。



          2部屋ある和室の内、1部屋は洋室に改修予定です。




          今回も工事はこちら。
          マンションリノベのスペシャル担当K氏。









          一通り確認し終わったところで、外からなにやら歌声が・・
          窓を開けてみると、おじいちゃんが!?


          解ります?

          ↓拡大↓



          のんきな感じで歌っていましたが、見渡す限り丘の部分には階段とかがない。
          どうやって降りたんだ?と辺りを見回すと、写真には写っていない
          のですが左側の方に階段がありました。


          おそらくですが、階段から降りて気持ち良く歌っていたら
          満潮に伴い潮が満ちてきて、海に近いこの川も水かさが上がり
          降りてきた時は階段まで陸続きだったけど部分的に浸水してしまった・・と思われます。

          そしてそのことに事に気が付いていない?
          或いは、まあいいか、歌っちゃえ。という状態でしょうか。


          真相はわかりませんが、この後、じゃぶじゃぶと水に浸かり
          ながら階段までたどり着き上がって帰られました。


          気を付けましょうね・・・。







          築32年のリノベーション日記【中央区草香江】
          次回予告:「う~ん」







                





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          2013.07.13 Saturday

          検査そして検査


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            築39年のリノベーション日記
            【中央区黒門】
            The renovation diary of the RMS.

            ★場所:福岡市中央区黒門
            ★占有面積:58.58
            ★間取り:2LDK→1ROOM




            Scene-07:検査そして検査



            漏水・水圧検査、下地検査、仕上げ、各住設接続検査などなど
            工程の節目節目で行う検査ですが、この日は最終の社内検査でした。





            REMOの母体である百田工務店には住宅部(新築、リフォーム、メンテナンス)と
            特殊建築部(RCビル新築、大規模改修他)があるのですが、それぞれの部門トップが
            現場に入り、厳しい目でチェックしていきます。

            特に水廻りの部分や造作家具の建付け、加重に対する強さなどを
            注意深くチェックしていく両部門のトップ。(とスーツ姿の不動産担当(笑))



            これが弊社の通常の検査。



            今回は第三者である「福岡県建築住宅センター」にも検査を実施して頂きました。



            このマンションは(公社)福岡県宅地建物取引業協会が行う
            「住まいの健康診断付住宅」として販売致します。

            その為、福岡県建築住宅センターさんによる検査も実施致しました。


            ↑浴室の天井裏排気ダクトなどの検査

            ↓レベルチェック(床や壁の傾きなどの検査)






            二つの検査を特に問題なくクリアした現場担当者。
            ほっと一安心といったところでしょうか(笑)






            実は既に“リノベーションの参考に”ということで、現在お打合せ中の
            お客様やお問い合わせ頂いたお客様にはご案内させて頂いているこのマンション。

            オープンルームは8月開催予定です!








            「職人さんたちをかっこよく!」シリーズ。

            ラストは、建具屋さん、サッシ屋さん、
            そして現場監督(職人さんではありませんが(笑))でした。











            築39年のリノベーション日記【中央区黒門】
            次回予告:「あっという間で。」







                  





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            2013.07.11 Thursday

            床とキッチン


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              築39年のリノベーション日記
              【中央区黒門】
              The renovation diary of the RMS.

              ★場所:福岡市中央区黒門
              ★占有面積:58.58
              ★間取り:2LDK→1ROOM




              Scene-06:床とキッチン



              先日別件の打ち合わせが終わり社に帰ろうとしたとき、
              同行していた現場監督に、床が貼り終わったからちょっと寄ろうということで現場に。




              実はこの写真を撮るの前に、明日の工程の為に材料の移動という一仕事があったんです。
              彼の狙いはそれを手伝わせることだった。してやられた。スーツが汚れて大変でした(笑)


              ただ、床の感じはイメージ通り。
              急だったのでカメラ持っておらず、携帯撮影なので
              上手く伝わらないかもしれませんが、かなりいい感じです!


              数日後キッチンがあっという間に据えられ、照明を付けると、まあ!



              夜に撮影するとまたいい雰囲気になるでしょう。


              これで工事はほぼ完成。
              あとは竣工写真をとってイベントやります!
              (もうちょっと先ですが(苦笑))

              個別のご案内は随時受け付けておりますので
              見てみたい!と言われる方はお気軽にお問い合わせ下さいね!





              「職人さんたちをかっこよく!」シリーズ

              今回は、床貼り大工さん、タイル貼り職人さん、そして塗装屋さん









              築39年のリノベーション日記【中央区黒門】
              次回予告:「検査そして検査」







                    





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              2013.06.29 Saturday

              照明


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                築39年のリノベーション日記
                【中央区黒門】
                The renovation diary of the RMS.

                ★場所:福岡市中央区黒門
                ★占有面積:58.58
                ★間取り:2LDK→1ROOM




                Scene-05:照明





                今回のリノベテーマは「贅沢一人暮らし」

                その演出の一つとして、いつもよりちょっぴり照明にこだわっております。




                調光をかけた間接照明は、いろんな空間を与えてくれます。


                ・・仕事から帰ったときにほっと出来る空間・・
                ・・休日の夜、ゆっくり寛げる空間・・
                ・・友人たちとホームパーティーを楽しむ空間・・
                ・・パートナーとの大切な空間・・


                そんな空間を演出する電気工事を担当して頂いたのふが、上の写真の職人さん。
                とっても丁寧な仕事をされるベテランのエレクトリックワーカーさんです!(笑)











                メイン照明を消灯して間接照明だけにした時、大濠公園のすぐ横
                という立地も関係しているのかどうか解りませんが、事実
                とっても癒されてしまった私。(そして撮り忘れた写真(笑))


                「ああ、一人暮らしをしたい・・・」


                なんて思ってしまう私と同じファミリー層が多発するかも・・
                なんて思いつつ。


                そんな危うい空間(?)完成間近です!





                築39年のリノベーション日記【中央区黒門】
                次回予告:「床とキッチン」







                      





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                2013.06.26 Wednesday

                仕上げとその前


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                  築39年のリノベーション日記
                  【中央区黒門】
                  The renovation diary of the RMS.

                  ★場所:福岡市中央区黒門
                  ★占有面積:58.58
                  ★間取り:2LDK→1ROOM




                  Scene-04:仕上げとその前

                  大工工事が完了して一段落した現場で
                  一人黙々と塗装をするペインターさん。



                  解体から始まり大工工事までは現場は大工さん、設備屋さん、電気屋さん
                  などで大変賑やかなのですが、下地工事が終わり仕上げの塗装やクロス工事
                  になると現場は一旦静かになります。

                  仕上げが終わると床貼り、器具取付、建具取付などで
                  現場はまた慌ただしくなってくるので、近隣の方にとっては
                  やっと静かになったと思ったのに・・と思われることでしょう。
                  すみません。



                  仕上げの途中で現場打ち合わせを行いました。
                  タイルを貼る部分やタイルの目地が入る位置などの再確認です。




                  「REMOの職人さんたちをかっこよく紹介しよう!」企画
                  大工さんに続いて、解体屋さん、設備屋さん、左官屋さん、塗装屋さん完成!



                  英語あってるでしょうか・・(笑)





                  築39年のリノベーション日記【中央区黒門】
                  次回予告:「照明」






                        






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                  2013.06.24 Monday

                  大工さんとの打ち合わせ


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                    築39年のリノベーション日記
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                    The renovation diary of the RMS.

                    ★場所:福岡市中央区黒門
                    ★占有面積:58.58
                    ★間取り:2LDK→1room




                    Scene-03:大工さんとの打ち合わせ。




                    ユニットバス(浴室)を組み立てると、給水などの配管工事や電気配線工事を行うと
                    ほぼ同時に大工さんが現場に乗り込んで下地組みを行っていきます。


                    大工職方さんと現場監督は現場で打ち合わせを行いながら工事を進めていきます。
                    その横では木下地(間柱など)を組んだ後、石膏ボードを黙々と貼っている大工さん。
                    (内心早く打ち合わせ終わって作業手伝って~と思っていることでしょう(笑))

                    奥で作業しているのは電気工事屋です。


                    この写真は外壁に面した壁に断熱材を敷き詰めたもの。
                    実はマンションによって断熱材が入っていないケースもあったりするんです。
                    そりゃ結露しますよね。カビもきますよね。

                    今回はスケルトンにしたので断熱材も新規に敷き詰めています。


                    横に貼られている板はカウンターを設置する際の補強板です。


                    カウンターを付けたり、棚をつけたり、手すりを付けたりする場合は
                    下地に補強が必要になってきます。


                    REMOの職人さんたちをかっこよく紹介しよう!
                    ということで、大工さんバージョンをちょっと作ってみました(笑)





                    築39年のリノベーション日記【中央区黒門】
                    次回予告:「仕上げとその前」






                          







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                    2013.06.20 Thursday

                    まずはお風呂


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                      築39年のリノベーション日記
                      【中央区黒門】
                      The renovation diary of the RMS.

                      ★場所:福岡市中央区黒門
                      ★占有面積:58.58
                      ★間取り:2LDK→1room




                      Scene-02:まずお風呂。

                      満を持して築39年のリノベ日記再開です!

                      スケルトン状態にした後、プラン詳細設計を行い
                      前回現場打ち合わせを行いました。(もう随分前の話ですが)

                      そして、いよいよ本工事着手!(実はもう完成してるのですが)






                      はい、まずはユニットバスの据え付けから始めます。





                      浴室の前で縦に伸びた配管がありますね。
                      これがあれです。トイレの縦管です。

                      そう、時にとっても厄介になるやつです。

                      何故かというと、この縦に伸びる配管は
                      動かかすことが出来ないのです。

                      今回のリノベでもこいつがここになければ
                      もうワンサイズ大きな浴室に出来たのです。

                      この縦配管の位置はマンションによって様々です。

                      「スケルトンにしたら全てが自由」

                      ではありません。出来る出来ないが生じます。



                      それを踏まえて、如何にプランするかが
                      マンションリノベの面白みでもあります。



                      弊社のイベントなどでは、中古+リノベをお考えのお客様に
                      「ご購入前にご相談ください!」とお声かけさせて頂いています。


                      それは、いざ購入したけど思い描いた間取りにならない・・
                      或いは、実現するためには想定外の予算がかかる・・

                      などの後悔をしてほしくないからなんです。






                      床に転がっている黄色い配管が新しい配管です。
                      以前は下の写真の状態でした。


                      築39年になるマンションのほとんどは鉄の管(鋼管)を使っています。
                      この管はつなぎ目の部分に錆びが生じてもろくなっている可能性があります。
                      なかには管内部に赤錆が来ていたりもします。

                      なので、極力取替をお勧めしています。




                      築39年のリノベーション日記【中央区黒門】
                      次回予告:「大工さんとの打ち合わせ」






                            








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                      2013.06.06 Thursday

                      6/8.9(土日)完成見学会開催します!


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                        築30年のマンションを

                        ”今の暮らし”に合わせてリノベーションしました。

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                        リノベーションマンションの完成見学会のご案内です。

                        築30年のマンションを収納や動線にこだわってリノベーションしています。
                        今回のリノベは収納の達人「広瀬順子先生」とのコラボ作品です!
                        なので特に収納についてはこだわってますよ〜!
                        リフォームやリノベーションをご検討の皆様にはきっと参考にして頂けます!!

                        お気軽にお越しください!お待ちしております〜!
                        日時:6/8.9(土日)
                        時間:10時〜17時


                        物件の写真や詳細はこちらです! ※終了しました
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